Вверх страницы










Вниз страницы

Квартал высокоплотной застройки с шумозащитными домами в г. Адлер, Краснодарский край

Эскизный проект. Выполнен в 2005г.




Архитектурно-градостроительная концепция конкурсного проекта. Градостроительное решение. Градостроительный анализ района строительства жилого квартала позволяет выявить следующие особенности участка: а) наличие автодороги вдоль узкой полосы, выделенной под застройку; б) близость русла реки Мзымта предполагает высокий уровень грунтовых вод и их подпор в половодье; в) хорошая экспозиция участка по сторонам света; г) наличие чужеродной территории спецназначения, разделяющую пополам и так узкую и вытянутую вдоль дороги территорию. Проектное решение. Учитывая вышеперечисленные факторы и сознавая ценность приморских земель, а также пожелание заказчика максимально-эффективного их использования под жилую застройку, принято решение применить высокоплотную застройку малоэтажными домами индивидуальной разработки. Это дает максимальный выход жилой площади с гектара и высокую плотность населения без снижения качества застройки. Принимая во внимание наличие высокого уровня сейсмичности района и наличие усугубляющих его условий высокого уровня стояния грунтовых вод целесообразно разработать конструкции зданий, обеспечивающих их сейсмоустойчивость. За основу принята система безригельного сборно-монолитного каркаса БУК-2. Это позволит применить сочетание двух типов застройки – ковровую и блокированную. Поскольку диски перекрытий опираются на ж/б колонны, отпадает необходимость в устройстве сплошных ленточных фундаментов по периметру наружных стен, а выполняются только точечные фундаменты под опоры, что позволит резко сократить объемы земляных и бетонных работ и гидроизоляцию. Наружные стены этажей самонесущие, опирающиеся на диски перекрытий. Проектом предлагается первые этажи застраивать частично, отдавая пространство под зданиями для автостоянок, площадок для игр и отдыха. В жарком южном климате эти закрытые от солнца пространства уместны и позволят улучшить комфортность проживания в жилом квартале. Всю высокоплотную застройку предлагается защитить от шумной автодороги ленточной застройкой домами галерейного типа «шумозащитные дома» с трехслойным остеклением галереи. Дома запроектированы индивидуальными с малокомнатными квартирами, ориентированными односторонне во двор. На улицу вынесены только подсобные помещения квартир. По демографическому составу квартир жилые блоки разнообразны и скомпонованы таким образом, чтобы создавать небольшие дворы и дворики и, в зависимости от ориентации по румбам, были разновысокими, позволяющими инсолировать каждую жилую комнату. Тут есть основной набор одно- и двух- комнатных квартир со значительно завышенными общими площадями по отношению к нормам, создающих комфортность проживания в них жильцов, есть трех, четырех, пяти и шестикомнатные квартиры. В принципе, имея в распоряжении план этажа без несущих стен и балок, можно легко выполнять планировку квартир под конкретный заказ каждого из заказчиков жилья, с большими летними помещениями, с террасами открытого и закрытого исполнений, с мансардными этажами, а также пентхаусы. В двух галерейных домах вдоль автодороги предлагается первый этаж отдать под всевозможные общественные, коммунальные, торговые и сервисные службы и помещения для обслуживания данного квартала. Гаражи и стоянки для личного транспорта жильцов этого квартала целесообразно разместить за пределами отведенного участка, а свободные территории отдать для размещения площадок для игр и отдыха. Баланс территории: 1. Площадь территории – 26 089 м2; 2. Площадь застройки – 7 665 м2 (29,38 %); 3. Площадь дорог, проездов, дорожек, площадок – 10 300 м2 (26,0 %); 4. Площадь озеленения – 11 624 м2 (44,56 %); Основные показатели застройки квартала: 1. Общая площадь жилого фонда – 31 256 м2. 2. Общее количество жителей квартала – 930 чел. 3. Общее количество квартир – 370 ед. 4. Плотность жилого фонда – 12 022 м2/га 5. Плотность населения территории квартала – 358 чел/га




< < <
Предыдущий по списку объект
- - - - - - - - -
Следующий по списку объект
> > >