Квартал высокоплотной застройки с шумозащитными домами в г. Адлер, Краснодарский край
Эскизный проект. Выполнен в 2005г.
Архитектурно-градостроительная концепция конкурсного проекта.
Градостроительное решение.
Градостроительный анализ района строительства жилого квартала позволяет выявить следующие особенности участка:
а) наличие автодороги вдоль узкой полосы, выделенной под застройку;
б) близость русла реки Мзымта предполагает высокий уровень грунтовых вод и их подпор в половодье;
в) хорошая экспозиция участка по сторонам света;
г) наличие чужеродной территории спецназначения, разделяющую пополам и так узкую и вытянутую вдоль дороги территорию.
Проектное решение.
Учитывая вышеперечисленные факторы и сознавая ценность приморских земель, а также пожелание заказчика максимально-эффективного их использования под жилую застройку, принято решение применить высокоплотную застройку малоэтажными домами индивидуальной разработки. Это дает максимальный выход жилой площади с гектара и высокую плотность населения без снижения качества застройки. Принимая во внимание наличие высокого уровня сейсмичности района и наличие усугубляющих его условий высокого уровня стояния грунтовых вод целесообразно разработать конструкции зданий, обеспечивающих их сейсмоустойчивость.
За основу принята система безригельного сборно-монолитного каркаса БУК-2. Это позволит применить сочетание двух типов застройки – ковровую и блокированную. Поскольку диски перекрытий опираются на ж/б колонны, отпадает необходимость в устройстве сплошных ленточных фундаментов по периметру наружных стен, а выполняются только точечные фундаменты под опоры, что позволит резко сократить объемы земляных и бетонных работ и гидроизоляцию. Наружные стены этажей самонесущие, опирающиеся на диски перекрытий.
Проектом предлагается первые этажи застраивать частично, отдавая пространство под зданиями для автостоянок, площадок для игр и отдыха. В жарком южном климате эти закрытые от солнца пространства уместны и позволят улучшить комфортность проживания в жилом квартале. Всю высокоплотную застройку предлагается защитить от шумной автодороги ленточной застройкой домами галерейного типа «шумозащитные дома» с трехслойным остеклением галереи. Дома запроектированы индивидуальными с малокомнатными квартирами, ориентированными односторонне во двор. На улицу вынесены только подсобные помещения квартир.
По демографическому составу квартир жилые блоки разнообразны и скомпонованы таким образом, чтобы создавать небольшие дворы и дворики и, в зависимости от ориентации по румбам, были разновысокими, позволяющими инсолировать каждую жилую комнату. Тут есть основной набор одно- и двух- комнатных квартир со значительно завышенными общими площадями по отношению к нормам, создающих комфортность проживания в них жильцов, есть трех, четырех, пяти и шестикомнатные квартиры. В принципе, имея в распоряжении план этажа без несущих стен и балок, можно легко выполнять планировку квартир под конкретный заказ каждого из заказчиков жилья, с большими летними помещениями, с террасами открытого и закрытого исполнений, с мансардными этажами, а также пентхаусы.
В двух галерейных домах вдоль автодороги предлагается первый этаж отдать под всевозможные общественные, коммунальные, торговые и сервисные службы и помещения для обслуживания данного квартала.
Гаражи и стоянки для личного транспорта жильцов этого квартала целесообразно разместить за пределами отведенного участка, а свободные территории отдать для размещения площадок для игр и отдыха.
Баланс территории:
1. Площадь территории – 26 089 м2;
2. Площадь застройки – 7 665 м2 (29,38 %);
3. Площадь дорог, проездов, дорожек, площадок – 10 300 м2 (26,0 %);
4. Площадь озеленения – 11 624 м2 (44,56 %);
Основные показатели застройки квартала:
1. Общая площадь жилого фонда – 31 256 м2.
2. Общее количество жителей квартала – 930 чел.
3. Общее количество квартир – 370 ед.
4. Плотность жилого фонда – 12 022 м2/га
5. Плотность населения территории квартала – 358 чел/га